我在上海买了套二手房，是原来的公房，房产证办下来但还没拿到手，请问要交多少税啊？

问题描述：

问题解答：

2009年二手房交易税费

1、营业税（卖方）：购买不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

2、个人所得税（卖方）：出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。

3、契税（买方）：普通住宅成交价的1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
（符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅）

4、交易费(各半)：6元/平米，双方各付一半；

5、印花税（各半）：成交价的0.1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、登记费（买方）：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司

10、评估费（买方） 评估价×0.5% 评估公司

11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。