问题描述：
在杭州城附近看中叫水墨桃园的农庄，一种是10几套房子公用的产权证，一种是没有产权证，这样的房子能买吗？请专业人士解答一下，回答的好，再奖100分。谢谢！
非常感谢朋友们的回答！补充一下，项目是叫休闲度假农庄，没产权的说是使用权50年，集体产权的是叫产权型酒店式农庄，说是50年到期有优先认养权，不知为什么这种投资叫认养，以下是这个项目公司的链接http://www.xclsdj.com/2sjnz.html，这个问题，对我来说很重要，请朋友们给看看，回答的好的再加100分
问题解答：
旅游用地是40年使用权,不具备分割产权的条件,所以其土地上的物业形态不能办理产权证。
无论是有10几套房子公用的产权证的还是没有产权证的，都只能作使用权房购买。
最好不买
没产权证的等于白买，以后问题太多。很麻烦。
公用产权的，显然是不给分割产权，可以凑合买，但是也不保险
总之任何没有独立合法产权的都不安全。
您所说的农庄最好明确是农业性质还是标题中说的旅游性质。农业性质最好不买，旅游性质要看是多少年，年满后能不能续产权。而且要尽量压低价格，能多便宜就多便宜，因为对您来说太不安全了，如果价格不够低就没有什么购买的价值。
这个不懂!
能卖的~~
上海旅游网