关于上海第二套房，请高手解答！

问题描述：

我在上海，没有男朋友的时候买了一套57平95年的房子，现在要和男朋友一起买一套婚房，写我们俩的名字，算不算第二套房？（没有领结婚证）；如果领证后买不写我的名字，算不算我们的共同财产？算不算我的第二套房？请高手解答！万分感谢！
婚前我买的算不算我们的共同财产？我的是07年底买的，房产证上大概是2007.11月。婚后买的话算不算第二套房？房贷的利率是不是按照第二套房的利率贷款？能不能用公积金贷？我的57平的小房子还有10万左右的贷款没有还，怎么操作才能用公积金贷款。而且享受第一套房贷的利率？如果我们没有领结婚证买房，写他的名字就可以享受第一套房贷的利率了吧？但是首付有我的钱，怎么样可以保护我的利益呢？说白一点，怎么才能在法律上体现这套婚房也有我的一部分呢？请高手一个问题一个问题回答！谢谢谢谢！

问题解答：

婚后购买的房子一般会认定为夫妻共同财产，即便房产证仅登记在一人名下，但也有例外。