问题描述：
这个月打算在上海买房，没有很多钱，大概买40万左右的、30几平的、一室户小房子。 基本都是老房子。
目前看了几套，没能决定下来，希望熟悉房地产和各区未来发展的的朋友帮我分析下哦。
我买房是想过度，将来还是要换，希望大家帮我分析下价钱合算否、有没有升值空间。
我目前看了3个房子在考虑;
1.普陀--宜川路--新宜小区 。6楼，34平，43万。朝南，一室户，毛胚。小区88年的。这边接近新客站，算是普陀比较繁华的地方。公交比较多，也有逛街的地方。
2.闸北--灵石路--龙潭小区。6楼，35.5平，43万，一室户，朝南，毛胚。小区95年的。周边也满全的，基本是出门，买菜都比较方便。
3.闸北--共康路站--平顺路825弄。6楼，36平，38万，一室户，朝南，毛胚.88年的房子。应该说是这里面离市中心最远的地方，不过价钱还满便宜。出门10分总到地铁共康路站，比较热闹，也感觉比较脏乱，（晚上摆地摊的人比较多）。公交也蛮方便吧。
目前急着买房，可是想找人帮我分析下，我不想为了便宜就买了不能升值的房子，生值力我还是很看中的。
大家踊跃帮我说说哈。
问题解答：
我建议你买第2套，因为相比之下，第2套的均价明显低于市场价而且离火车站近．周边生活设施也比较完善，最主要是房龄比较其它两套新．以后要卖掉容易．因为这房子即使10年后按现在的政策也能贷款．其他两套今年过后贷款就困难
从升值的角度上来看，地段和周边环境是最重要的，就这三套房的地段来看，普陀区的地段应该是最好的．价格也还好．应该是升值潜力最高的地方．普陀区肯定比闸北区的地段要比很多．建议你买第一套．四十几万，你也不用考虑贷款的事儿．至于说房子是八八年的．没有九五年的新，其实这个是关系不大的．因为保值与升值关键还是在于地段和所处环境．
我建议你买第2套，因为相比之下，第2套的均价明显低于市场价而且离火车站近．周边生活设施也比较完善，最主要是房龄比较其它两套新．以后要卖掉容易．因为这房子即使10年后按现在的政策也能贷款．其他两套今年过后贷款就困难了．如果以后你要把房子卖掉，不能贷款的房子价格肯定会受到影响．顺便说一句，在上海有房贷方面的需求可以找我
看地段，绝对要买地段好的，
上海旅游网