上海的二手房使用权来源是划拨,用途是住宅.购买时要办理土地使用权出让手续和缴纳土地使用权出让金吗?

问题描述：

这个费用应该是多少?怎么计算的?应该是卖方还是买方出这个钱呢?
如果是要缴这个费用,应该由买方还是卖方出呢?有规定吗?

问题解答：

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：

一． 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

二． 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三． 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四． 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

其实现在很多城市还没有完全定下土地出让金计算方式，不过基准都是交易中心进行价格评估，所以可以钻个最低行情价的漏洞！少交点税费！

买方在办理土地证时要缴纳一笔土地出让金。