问题描述：
你好 我是上海的 我父母结婚后买了两套，一套写我妈的名字，一套写了我爸的名字，现在要出售一套我妈的名字满两年的（房产证到明年三月满5年），要交些什么税，急急急！！！去房产交易中心过户的时候会算夫妻共有财产，查的出我爸的那套房子吗，交易这套第二套房吗，抽税吗？
你好 我是上海的 我父母结婚后买了两套，一套写我妈的名字，一套写了我爸的名字，现在要出售一套我妈的名字满两年的（房产证到明年三月满5年），要交些什么税，急急急！！！去房产交易中心过户的时候我爸的那套房子会算夫妻共有财产吗？查的出我爸的那套房子吗，交易这套我妈的房子算第二套房吗，抽税吗？他们就一个各自一套房子，别无其他房子，是不是可以弄个什么一套房承诺？
问题解答：
出售方应付税费： 税费名称 税费标准 收费单位
交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积（普通住宅免交） 房屋交易管理机构
合同印花税 房屋成交总额×0.05%（免交） 国家财税局
营业税 普通住宅 2年内：差价×5.55% 国家财税局
2年以上：免征
非普通住宅 2年内：成交总额×5.55%
2年以上：差额×5.55%
个人所得税 普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％（满2年是唯一住房免交） 国家财税局
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润 部分×20％（满2年是唯一住房免交）
土地增值税 普通住宅 免征 国家财税局
非普通住宅 免征
免征
免征
买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×2.5‰+250元 公证处
中介费 房屋成交总额×1% 中介公司
可以做成唯一一套，是没有什么问题的。
去房产交易中心过户的时候会算夫妻共有财产，查的出我爸的那套房子吗，交易这套第二套房吗，抽税吗？
肯定能查出你爸爸的房子，家庭为单位是算第二套房，抽！
这要分普通和非普通住房两种,具体你可打电话咨询
普通住宅不交税的，你这个一个人为单位的算第一套，非普通住宅要交差额税。个人所的税免征。
普通住宅不交税的，你这个一个人为单位的算第一套，非普通住宅要交差额税。个人所的税免征。
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