问题描述：
这份合同是我自己写的，因为不是很懂
想请大家帮我出出主意。
有没有什么问题。
购房协议
甲方： 身份证号：
乙方： 身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议 ：
一、甲方位于 地皮，土地编号为 的土地使用证，建设许可证编号为 ，该地皮面积为271.6平方米，现甲方建成房屋出售，乙方购买甲方建成住房的第7层 第701室，该房屋建筑面积138平方米(包括分摊面积),乙方还同时购买甲方位于该栋房屋前排车库的第五间(10号车库)，面积为24.5平方米(包括分摊面积)。
二、其中房屋878.60元/平方米，计121250.00元,车库1500.00元/平方米，计36750.00元，房屋与车库共计1580000.00元。
三、付款方式：甲方将房屋交付给乙方使用时（签订协议时）付房款120000.00元，到2010年3月份底之前付清余额房款38000.00元，如乙方到期后未付清余款，甲方有权将房屋使用权收回。
三、因乙方购买甲方房屋的顶层，甲方应负责贴好顶层的瓷砖；另整栋房屋的地面由甲方负责尽快浇好水泥地板。
四、办证方式
1、如果乙方需要单独办理该套房屋的房产证，甲方应提供三证（土地使用证、规划许可证和施工许可证）协助乙方办理；办理房产证正常费用由乙方承担，正常费用包括：契税、
罚款部分由甲方承担。
2、乙方如果要在甲方办好整栋房产证后再过户到乙方名下，乙方应承担办整栋房产证的正常费用（由该房屋的12户住户平均分摊），正常费用包括：契税、
罚款部分由甲方承担，如果采取这种方式，甲方应保证在2015年底过户给乙方，否则应支付违约金20万元。
3、如果甲方在2010年底没有办好整栋房产证，那乙方应采取本合同第四条第1项的方式办理房产证。
4、办证的方式需经甲、乙又方协商一致后决定采取什么方式。
五、保修范围和保修责任：
1、地基基础和主体结构；2、屋面防水；3、外墙面、厨房和卫生间地面、楼顶和管道渗漏。在房屋保修范围内发生质量问题，甲方应履行保修义务，因人为而造成的质量问题，不在甲方的保修范围之内。
六、甲方责任与权利
1、须具备该房屋的相关法律认可文件；2、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；3、保证上述房产无债权债务纠纷。
七、因甲方的土地使用证是由四人名字共有，而签合同是土地使用证名字的郭明祥、袁辉群，如因为土地使用证的另外两个人（杨永房、林以辉）没有签字而产生一切纠纷由甲方负责；另甲方应附一份合同。
八、如今后因甲方的因素造成办不到房产证，甲方须支付乙方违约金200000.00元。
九、本合同未尽事宜，以《中华人民共合国合同法》有关条款为准。
十、本合同一式三份，甲、乙三方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
年 月 日 年 月 日
问题解答：
委托方（以下简称甲方）:
代理方（以下简称乙方）:
甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：
一、不动产基本情况：
甲方自有产权的不动产位于 市 区 单元第____层，共 (套)，房屋结构为__ __，建筑面积 平方米，户型 ；房屋所有权证号： ，属于： 。附房屋状况表。
二、销售价格与收款方式：
1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为__ __元/平方米，总价 元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售, 销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得 %、乙方得 %。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可；
2、甲方确认由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：
四、结算方式：
双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。
一次性付款结算方式：
一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户；
乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。
按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。
为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的，应凭经公证的委托书（注明代收房款）及委托人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。
五、代理期限及代理权限：
1.本合同代理期限为 个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行终止。
2. 甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。
4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮 %出售。
六、代理费的收取
1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总额的____%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得 % ，乙方得 %。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。
2.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同,乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。
3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计 元。
七、双方权利义务：
1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。 1）、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。
2）、已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年的，应证得另一方的书面同意。
3）、原购房协议书（另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明） 4）、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。
5）、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。 6）、有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。
2、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必须负责赔偿。
3、乙方在与客户签订定房协议书合同后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房合同，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准，经交邮即为送达。
4、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方委托乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。
5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成。
6、原则上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，方交付房产给购房客户。特殊情况下，甲方愿提前交房应书面通知乙方。
7、乙方系房地产的中介机构，依法承担中介机构的权利义务。
八、违约责任：
1、乙方在委托代理期间，将委托不动产出售，并与购房客户签订定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所规定条款，乙方有权终止定房协议书，并没收定金；如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。
2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应承担违约责任。如甲方自行售出委托物业，应以书面形式提前3天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方承担。
九、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则，积极、主动、热情地为甲方进行代理服务，乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄。
十、双方一致同意本合同如发生争议由 仲裁委员会仲裁。该仲裁为终局。
十一、本合同一式两份，双方各执一份为凭，本合同附件为主合同不可分割的一部分。本合同自双方签字盖章后生效。
十二、如有其它事宜，可签订补充协议。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
联系地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
开户行：
帐号：
签约日期： 年 月 日于
你自己看看吧
买卖房屋有国家规定的标准格式，一般到当地房地产部门办理产权转移时会由相关部门直接发给你们双方填写就可以了。至于你所写的这个合同，内容其实很象个“协议”约定……做为执行的手续补充，也很有必要的，可以做为买卖双方的操作规范使用就行了！
基本可以了
上海旅游网