上海住房公积金贷款问题咨询

问题描述：

我自己结婚前买了一套房子，是公积金和商业组合贷款，2009年初结婚，房产证刚通知可以办，想把我老婆名字加上去，房地产交易中心说要先去银行把贷款转成是我们两个人的名义贷款，我的问题：
1、如果不转，以后如果以我老婆的名字买房子，是不是会按第一套房子享受优惠？
2、如果转了，以后我们再买房子，我老婆还可以做公积金贷款？
3、如果以我老婆的父母的名义买房子，我老婆的名义贷款，可以享受第一套房子优惠并贷到款吗，她父母都退休了，他们属于第一套房子？

我们过一两年还打算买房子，转与不转会对我们以后买房子有影响吗？想知道怎样会对我们两个更有利一点，都是上海户口，请知情者帮忙解答，谢谢～！

问题解答：

1\公积金贷款是按户算得，你或者你老婆单独贷款，以后再贷款都是算第二套。
2、以后还是可以用公积金贷款，但是贷款上限会减少1/3
3、是按照贷款而不是按照房子的名义算第一套第二套，另外你老婆要是帮你父母为名义的房子贷款，还需要一年以上同户口
所以说你的房产证加上你老婆的名字，加不加没有什么大的关系。

贷款是按户来算的，而且需提供婚姻证明。一旦你和你老婆开了结婚证那天起，你们2个就是一户，所以无论你办不办都是第二套，不过有些东西可以打擦边球。比如装修贷款，或者二贷的时候贷款公司会给你带来一些帮助！