旅游房地产

问题描述：

我们公司想在广西这里建设一个旅游开发项目。为了扩大公司的盈利模式，公司打算在项目地建造部分别墅来出售。国家现在已经禁止了城市及周边一定范围的别墅审批，我们的项目地远离城市，属于农村范畴，对于在农村建别墅国家对这一块还没有明显的界定。所以我们也比较困惑，不知道这样建设的别墅可以出售吗，我们在行政审批上需要办理什么手续？目前项目用的土地证不会有太大问题，但是不知道别墅的房产证能不能办？
希望朋友们帮帮忙，或者提过一些咨询的思路。谢谢！
规划部门同意在这个位置建设旅游项目

问题解答：

先要搞清你们申请的土地使用权是什么性质的，是国有的还是集体的，如你说的“目前项目用的土地证不会有太大问题”指的是集体土地使用权转移，则以后出售不了，土地管理法规定：集体土地未经征用，不得转让。

我觉得你们要先征求当地规划部门的意见，规划部门同意你们在这个位置建设旅游项目，则下面的问题就好办了，规划部门不同意，你连规划许可证都办不到，其它的建筑方面的证统统办不到。肯定是出售不了了。

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规划部门同意你们在该位置兴建旅游项目，则你们应当按下面的步骤办理相关证件：
1、向规划部门提出用地规划申请，由规划部门对该地块进行审查，发给建设用地规划许可证；
2、向土地管理部门提出用地申请，并进行农用地转用审批手续（指涉及农用地的情况下），办理征用手续，交纳土地使用权出让金，取得国有土地使用权权；
3、办理建设工程规划许可证；
4、办理建筑施工许可证；
5、进行施工建设，竣工验收合格后6个月内向规划部门报送竣工相关资料；
6、到房地产开发产管部门办理备案。并进行房地产权属登记。

按这个步骤来的，取得了相关的证件，就能办理房产证。

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