问题描述：
最近想买一套二手房，因为第一次买房，所以很多地方不清楚。
关于公积金贷款，我从贵网站的计算器里计算得可以贷款30W。
但是，因为听某个中介说过，有人买房付了首付，结果贷款没批下来，结果很苦很苦。。。
有什么办法可以确认我的贷款额度和申请是否批准呢 ？
也就是说，有没有什么办法，在我还没有付房子首付之前，就可以得到100%的确认，我的公积金贷款是否可以贷下来？还有具体的贷款的金额？
另外，如果是组合贷款的话（公积金+商业贷款），有没有办法可以得到100%的确认，贷款是否可以贷下来?
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这个问题我去上海公积金的官方网站的论坛咨询了，然后他们的管理员给了我下面的回答:
您好，纯公积金贷款或组合贷款都是要在您的房屋买卖合同签好和首付款付清后才能够受理的。首付的金额必须高于房价的20%
受理您的申请后，我们要审核您提供的贷款材料，审核通过后，就会通知您可以办交易过户了。
所以在您没付首付之前，纯公积金贷款和组合贷款都是不能申请的。在我们看到您的买卖合同和贷款资料之前，我们没有办法100%确认您是否可以贷下来。
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我问的是： 如何才能避免上面的风险，也就是说，怎么做才可以:如果贷款没批准，我也不会有什么损失。
问题解答：
您好，您说的情况我看不太明白，你如果急需了解详情，请直接到我公司找我，我将给你安排专业的咨询顾问，为您服务，放心，我在我公司咨询不收取任何费用。地址：成都北路500号峻岭广场3301室，进南京西路。
现在不会批不下来的。只要在签订公积金贷款合同时，银行贷款人员-信贷员，会问你要你的公积金账号，他会看你的金额够不够批，他说没问题的话就可以了。余额太少就不能启动公积金贷款了。只能纯商业贷款。
另外，在银行审批期间，请保持信用卡的还款。不要赊帐。这样会照成审批的问题。（不过，我当初审批的时候，信贷员给我打电话，关照我这个月的信用卡1定要还。）
基本上贷款现在都比较松的。不要太紧张了。中介也是在吓唬你。告诉你说没贷款下来的话，他照样收什么中介手续费什么的。都是在吓你。另外也要注意这样的中介存在。专骗中介费什么的。
PS：忘记说了，你信不过 中介帮你申请贷款的话，可以自己换他推荐的银行贷款的。就是比较累，要自己跑。个人建议 建设银行，比较好。另外，可以去牡丹江路的建设银行，几楼忘记了。专门办公积金贷款的，他们最靠谱。可能还有别的办公地点。）
我粗略的看了你说的情况，简单分两块和你说
中介没有骗你，他说的情况是有的，但是这种情况中介也要付一部分责任的。
前提：你的信用没有问题，公积金缴存6个月以上，你买的房子是产权房，房龄不要超过15年，最好是10年内。
1.纯公积金
你先去公积金中心查询你的帐户余额，因为余额决定你的贷款（最高30万上限），接下来预审，确认给你贷的额度。
2.商业贷款
你只要问中介拿到该房屋的房产证复印件，就可以到银行预审了，信贷员会告诉不这个房子的评估价。乘以你要贷的成数就是银行可以贷给你的贷款（例：估价100万 7成 贷款额度就是70万），如果第一次买可以贷到七成
结合上面说的，你可以看一下自己的存款是不是够付首付，预审如果没有问题的话，基本没有问题
PS：时间不早了，希望上面的一些讯息能帮到不能你，有什么你再问好了！我基本都可以回答你
我觉得你无非是担心贷款如果被拒，你的损失问题。最大头的损失就是你的首付以及定金问题。这个问题需要你在买卖合同中写清楚，也就是和卖方约定好如果贷款没有被批后的处理方式,也就是说签订买卖合同时就要约定好。我个人感觉，如果是在房价上涨的情况下，卖房可能会同意退你钱，如果是房价下跌，行情不好了，就不好说了。
针对买家的贷款申请不获银行批准的情况，主要有以下几种常见的约定处理方式：（1）约定买方如无法获得银行贷款，卖方同意解除合约，并退回已收款项。这种方式对买方最有利；（2）卖方同意解除合约，但没收其定金，这是实际操作中最多的方式；（3）改为一次性付款。买方可以根据自己情况提前拟定方案，但一定要在交纳定金前就与卖方协商并达成共识，否则到已交纳定金或首期款后，再被银行拒绝贷款时才与卖方沟通就很被动，也很难获得对买方有利的协商方案。
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