承包这样的酒店价格多少合适

问题描述：

承包人签定的合同是12年的，承包费加装修一共投资1200万。，还有6年的合同现在承包想转租。酒店大厅面积是300平方，餐厅7个中等包间。客房120间，桑拿一间。客房设备陈旧接手后还需要从新装修和购买，平时酒店的入住率是50%-70%，现在他开价6年760万。这个价格合适吗？是怎么算的？

问题解答：

原承包费每年100万，装修就没有标准了，像这样一个酒店起码几百万，假设300万，即每年承包费75万，酒店原则是3年一小修5年一大修，平时还有小修小补，6年该大修了。但现在这个酒店地段、新旧、设施老化程度等等不清楚，没法估算。现在每年近130万，装修还要花好多钱，酒店装修我见过的没有不超预算的，装修是个无底洞，改成流行的快捷酒店算是少的。餐厅可以承包出去，桑拿可以承包出去，大堂可以分割等等，关键承包价不是第一因素，第一因素是你有个好的经营模式。当然减低成本也同样重要
所以这个高低不好说，毕竟没有一手调查资料，否则可以帮你分析一下

这个要做一下财务分析。现时酒店的情况是否要重新装修，原经营的财务情况如何，做一些简单的加减法。如原来每年或营利100万的，再装修要再投入500万，要多少年才能赚回，6年后可否再赚回这些装修费外再增加收入，如果计算结果是负数的话就考虑转租吧！如果是正数的话可以再考虑是否提价或自己再经营！