问题描述：
我现在出售一套房子，还有按揭在身，打算让中介做转按揭。
那么买家的首付是先给我吗？然后转按揭余下的放款再转到我的账上？
有谁知道流程吗？
不用把首付给担保公司或者中介吗？因为他们帮我做转按揭，下家的贷款应该超过我剩余的贷款的。
所以转按揭后还有剩余款应该是给我的。
问题解答：
看你的问题，应该你是没能力自己提前还贷办解押。
有两种方法：
一，中介公司垫资解押，再由客户申请房产抵押贷款。前提是你的房子先做评估，银行确定能批下客户所要贷款后，中介才给你垫资解押。
程序是：和银行借款合同-评估-出评估值-打首付-批贷-中介垫资解押-过户-放贷给中介公司-有中介公司给你余款
首付给你，银行批贷后给中介公司，多余部分给你。
二，转按揭。首付给你，转按揭后资金等转按揭成功后也有银行给你。
1：如果他的贷款额大于你的未还额
程序是：和银行签转按揭合同-评估-出评估值-打首付-批贷-过户-放款给你
2：如果他的贷款额等于你的未还额
程序是，打首付-和银行签转按揭合同-批贷-过户-放款给你（如果银行的觉得有必要会再评估一下房子）
如果买方对你的房产没有异议的情况下可以直接划拨给你 也可以由银行做监管 但是转按揭程序复杂 不知道是否能做的下来
除了转出去的按揭。其余的钱都应该是给你的。但是存在一个安全问题，所以这种交易要做资金监管。钱到最后你才能全部拿到。流程是：定金在你那里，首付在监管银行或者是担保公司或者是规模大点的中介（中原，汉语，21世纪锐丰，美联等），再做转按揭，同时做申请贷款（下家），过户后你就可以拿到99%左右的钱了，
首付一定先给你,防人之心不可无!中介只是收服务费,没理由扣你的钱!
如果你们在交易过程中贷款出现问题,可以打电话咨询
首付是给你的，然后下家贷款的时候会涉及到担保公司，银行钱是放到担保公司的，担保公司会和你一起去把你银行的欠款还掉，注销他证。然后交易，交易结束尾款才能到你帐上
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