上海二手房交易首付款

问题描述：

请问上海二手房交易时定金及首付款应为多少.最高及最低限为多少?
买方在办理银行贷款业务时,银行将贷款一次性发放给买方还是卖方手中,如果是买方手中,如何保障卖方顺利得到这笔款项?

问题解答：

二手房交易时定金可由双方约定，一般1-3万。
二手房首付款最低限不底于房价的三分之一，最高就是一次性付清房款。
银行将贷款一次性发放给房产交易中心，再由房产交易中心通知卖方提款和买方领房产证。只要是通过正规渠道办理的，应该不用担心什么的。
我今年初刚买了二手房，就是这么办的。如果还需要详细的，欢迎再来问。

交易通过一些大的中介商来完成比较放心，因为在交易过程中，有很多信用交易，需要靠中介来完成的。上海二手房交易时的定金一般由卖家定，起码1万，买家办理银行贷款业务时，首付款至少为30%，
银行将贷款一次性发放给房产交易中心，由房产交易中心打入买方帐户，中介在帮买家办贷款的同时，同时办理房产过户更名事宜，待产证办妥、贷款放出来之后，交易三方到齐，由中介作证，买方向卖方交款，中介代表卖方将新的产证交由买方。至此交易大体完成。
所以从交付定金开始，到贷款放出来，到双方完成交易期间，由中介商来解决双方的信用和信任问题，因此需要找大的连锁的房产中介商。