请问关于法院拍卖房屋(酒店式公寓）的问题，急！

问题描述：

现有处于市中心的酒店式公寓，是熟人说法院没收财产进行拍卖的。

价格比市价低很多。但是酒店式公寓的物业管理费和水电都是按照商业来算的，

这样的房子要买的话要注意什么呢？

然后如果需要的话，我们前去拍卖，先付定金，定下来后再付10W订单，这有问题吗？

急，望有了解的帮忙解决，谢谢！
想补充问下，小产证能办下来的话，是不是问题就不大呢？小产证具体指什么呢

问题解答：

根据规定，凡法院没收拍卖的物品全部都须通过正规的拍卖机构进行拍卖。具体拍卖事宜可向拍卖行索取相关资料，资料有详尽的说明和要求如交保证金多少，余款何时付清等。如果不是正规的拍卖机构，建议不要购买。

1注意该产业还有多少使用年限、到期要重新续约

2注意该产业是否有什么不利影响。例如中国人部分迷信，说该地死人多、风水差

3注意该产业周边环境是否适合经营。交通不便利、自然在还多、犯罪团伙多都不利经营

1、要看房产证和土地证，了解产权。

2、另外到房产管理处了解此处房产的登记情况，和房产证土地证情况是否相

符，而且需要注意的是看是否有登记的抵押权。登记的抵押权可以对抗善意第三

人，即使你买了，这种抵押权依然有效。

3、还有就是注意土地是否国有，如果属于国有土地，你要是想变成自己产权

还需要向国土资源局缴纳一笔土地出让金，这是一笔不小的数目，大致和土地的

价相当。

要了解房产证和土地证是否齐全。
只要产权完整，就没有什么问题了。