问题描述：
在上海通过中介购置二手房，我的首付款20万是用来支付原房主的贷款额，中介说先付清原贷款，才可以办理我的房屋贷款，这样会不会有猫腻？付了首付款原房主假如不卖了，或提出许多理由，我该怎么办？中介在付了首付后说接着办理房屋贷款，我该知道一些什么，或作一些什么防备，以免被骗。谢谢各位高人指点，谢过！
问题解答：
一.这样操作是可以的,现在大多数的上海二手房在二手卖出时都是存在抵押的,更有甚者还有二次抵押.
二.当然如你所说的方法,还是一定的风险的.但是就是最后打起官司来,你肯定是赢的,就是要等打赢了,上家才会退给你当时支付的首付款及赔偿金.
(大概要半年左右时间.要是上家没钱给你,还要考虑强制执行了,查封拍卖再还钱.2-3年总归要的).
如何规避风险:
1.本人或是中介到房屋所在地的房地产交易中心,调取该套房屋的产权信息(全部调取30元).看看是不是只有上家告知的那个银行抵押贷款或是其他权利限制.
若是的确只有上家所说的贷款,那就问题不大.要是还存在其他抵押(比如:其他银行的再次抵押或是个人的持证抵押等),那你就放弃吧,存在着再次抵押或是其他权利限制的房子,基本上房东的资金状况都是乱七八糟的,风险交大!
2.若如你所说的的这样.最好是,再签订买卖合同之后,首付款直接在房东还款时给,看着他是直接还给银行了,而不是拿去干别的了.
你要是不方便的话,你也可以把首付款给中介转交房东,让他们直接拿钱陪房东去还款,当然钱给了中介,他们就要对你的钱负责喽.
3.在房东还款的同时.你就可以取办你的贷款了.房东的还款注销有时候会需要很长时间的,(银行不同,时间也不同).
四.
存在2个问题.
第一:房东结不结清他以前的贷款,跟你申请贷款是没关系的.
那是因为,房东的原贷款注销不掉,房地产交易中心是无法过户的,当然你的贷款就放不出钱来.其实在进房地产交易中心前.你的银行贷款是肯定获得银行审批通过的.房东的贷款不注销跟你贷款审不审批是毫无关系.
第二:风险总归是有的,你只能尽量把风险降到最低.
就算房东真的拿着你的钱把原贷款注销掉了,到过户时,他不来跟你交易.你不样还是要打官司吗?
总之,在做上述所有事情的前提都是一定要已经签订了上海市统一备案的房地产买卖合同. 好有个法律依据。
除非你很看好这套房子，否则建议你不要买。
楼主需要：
1 仔细查看这个中介是不是正规的中介
2 收集好自己每一次付款的凭证或者收据
3 基本操作是：你在与房东签订买卖合同的时候付款首付，然后拿好系列的单证到银行贷款，然后到房产交易中心过户，之后银行放款给房东，等待所有的手续办理完毕，你付清尾款。问题是无论你付款付了多少，都是在你们买卖合同签订的时候详细说明清楚的。如果你的合同本身不清楚，或者根本没有合同，那么楼主要注意了。如果一切都是按照顺序走的，应该没有问题。只要你按照合同约定的总数没有多付款就可以了。
4 楼主还是到大的网站看看，学习一下二手房的交易流程。网络的东西很多的。这个问答给你的信息实在有限啊。
多一份信任,少一份担忧
二手房是涉及到买卖及中介三方利益的事情,没有谁这么无聊老是去搞事情的,很多东西都是防君子不防小人的,放宽心.
本次交易正常流程如下:
->签订买卖合同
->买方付首付款至中介公司
->中介公司开现金本票陪同房东还贷(买方同时去申请办理银行按揭)
->双方完成后由中介陪同至本区房产交易中心办理产权更名过户手续
->20天后出新产证
->银行放贷给房东
->交房付清尾款
->办理水,电,煤气,有线电视等过户手续
->交易结束
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