问题描述：
我们的户口不是上海的，现在想在上海买二手房。
以下有几个问题想问一下：
1、如果房龄在20-30年的话，我要买的话按照国家规定的土地使用权只有70年的话，（有产权）那我是不是实际只能拥有40-50年，万一国家要收回的话，这个房子是不是就不算我的呢？
2、外地人在上海买房子可以商业贷款吗？最高可有几层？
3、使用权和产权的区别？请详细些
4、买房子时要交的税大概有几种？大概是多少钱？
问题解答：
1.可以优先续租
2.可以商业贷款，和本地人一样7成或者8成
3.私产和商品房是可以贷款的其他不能
4.契税 维修基金 土地转让金 印花税 营业税 个税
难啊！
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