在上海不同区买房算二套房么

问题描述：

在上海南汇区有房子有贷款，现在考虑在松江区买算二套房么？如果算二套房首付和利率有什么变化？

问题解答：

还有贷款的算。贷款首付款比例不得低于40%，房贷款利率提高10%
实际上，这一意见将二套房贷款风险控制权限下放给商业银行，而改善型住房更是可以享受首套房同样标准。以上海为例，目前的具体操作过程中，只要家庭人均居住面积低于平均住房面积(32.2平方米)的标准，购买第二套房时，银行就按照第一套房的标准发放房贷。这种情况下，实际审批时，大部分购买二套房的业主都能够享受房贷优惠。某商业银行负责人告诉记者，在银行操作过程中，还是根据具体客户的资质以及房源进行区别审核。与此同时，银行方面也从来没有专门对二套房贷实行过所谓的“放松”。

还有贷款的算。贷款首付款比例不得低于40%，房贷款利率提高10%
实际上，这一意见将二套房贷款风险控制权限下放给商业银行，而改善型住房更是可以享受首套房同样标准。以上海为例，目前的具体操作过程中，只要家庭人均居住面积低于平均住房面积(32.2平方米)的标准，购买第二套房时，银行就按照第一套房的标准发放房贷。这种情况下，实际审批时，大部分购买二套房的业主都能够享受房贷优惠。某商业银行负责人告诉记者，在银行操作过程中，还是根据具体客户的资质以及房源进行区别审核。与此同时，银行方面也从来没有专门对二套房贷实行过所谓的“放松”。

我可以给你做到7折利率

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如果首次贷款买的房子面积不是很大,并且只有贷过一套,可以作为改善性住房,可以享受贷款购房的优惠,贷七成或八成,商贷利率七折
我这是跟工行合作的一家贷款公司