问题描述：
各位大大你们好，情况比较复杂，下面详细说明一下，希望知道的朋友解答，谢谢（a=卖方人 b=买房人 c=实际卖房人也就是出钱修房屋的人 a与c的关系是哥哥和妹夫）
1.05的时候由于房主要出售房屋，当时我是租用房屋的房客，在无奈之下购买的房屋。
2.我所在的地方以前属于乡镇，随着城市化的发展，现在变成街道了
3.房屋属于农村自建房，有国有土地使用证和村镇规划建设许可证
4.国有土地所有证上所写的是 土地使用者：a 座落：xx镇街道 用途：商业，住宅 使用权类型：划拨 村镇规划建设许可证 建设者名称：a 建设地点：公路旁 建设性质：新建 使用性质：综合 设计单位：自建
5.购房的时候签订协议如下
卖房人：a 买房人：b
经双方协议如下
1.a将xxxxxx（具体位置和门牌）自建砖混结构综合房屋一幢，出卖给b。房屋底一层，二楼门市一层，三楼一层，顶楼天棚属于房屋以内。房屋门市前方与公路为界，后方至滴水为界，左方与xx（人名）墙壁为界，右方自墙邻xx（人名）。
2.经双方合议房屋成交额总共xx（价格）正。在本协议签章的同时兑现。
3.买卖房屋所发生的一切费用由买方负责。
4.协议生效后，房屋所有权属买方b所有。
5.卖方在签订协议向买方提供有效证件<(2,国有土地使用证一本;2,村镇规划建设许可证一份)>
6.本协议一式四份，买卖双方各一份，xx（地名）村，xx（地名）组各一份。本协议双方签章生效。立此据为证。
注明：此房修建时以a名誉办理手续，c及家人出资修建。
卖房人：a（签字盖章手印）
卖房人家庭主要成员签字：c d e（这里只有c有手印）
买房人：b（签字手印）
村长见证人：xx xx xx （签字 村上的公章）
组上见证人：xx （签字 组上公章）
年月日
6.购房时有a和c写的买房款收条（在一张纸上）
7.现在国有土地使用证和村镇规划建设许可证在我手上，但我发现有个问题，两证上的人的名字和协议最后卖方签字上的名字有差别，xx权与xx全，不知道是否有效。
8我的户口是城镇居民，卖方的户口是农村，但房屋在镇街上，现在镇变成城市街道了，还不知道卖房者是否办理了农转非，请问卖房者办理了农转非和未办理与我购买此房有无关系。
9.随着城市化的发展，我现在所处的街道面临着道路扩宽，牵涉到占地赔偿，不知道是赔我呢还是赔a呢？有的人说房屋属于农村自建房，城镇居民无法购买，所以协议无效，然后房屋被征用后所获得的赔偿是给卖房者的，卖房者将购房时的金额返还给购房者，这种说法可信吗？
10.由于是农村自建房，所以无法办理房产证，但是房屋现在属于城市街道上，还是农村自建房吗？现在可以办理房产证吗？
以上10点，希望知道的朋友能告知小弟，小弟不甚感激，小弟将提高悬赏2次，一共300分。谢谢解答
问题解答：
题主说得非常清楚，这件事情总的来讲并不复杂，我先逐一回答，再提出我的建议，仅供参考。
1、说明你是无房户，购房属第一次置业；
2、说明你所处地段是城乡结合部，或是“城中村”，现在刚改为涉农街道，正处在城市化加速阶段；
3、4说明了地产、房产性质，可谓一喜一忧：
喜的是该土地为国有土地，而不是集体土地，如是集体土地，那是肯定不能交易过户的，时下比较尴尬的“小产权房”就属此类。但庆幸的是，你的这宗地不是集体的。
忧的是该土地性质为划拨，不是出让，这仍是不能入市交易的一个障碍。但这个障碍并非完全不能逾越，关键是要通过正常途径，将土地性质由划拨转为出让。但这对你来说，将是一个非常棘手的问题：如果政府不同意，或在此有统一规划（比如修路），土地变性将很难实现。
5、说明了协议内容，抛开其他因素，条款基本尚可，还应加一句“其他未尽事宜，由双方协商解决”。但此协议仍属违规交易，原因就在于土地性质。不过一旦签订，协议对双方当事人还是具有法律效力的，也就是可以用作今后打官司的证据。
6、说明付款凭证是具备的，也是重要证据。
7、说明了一个可大可小的问题，名字很重要，你最好查看一下对方身份证，查实“权”、“全”之误，如是同一个人，则事小，找对方确认修改协议签名，并重压印章或指印即可；如不是同一人，则事大，有可能涉嫌欺诈，不过这种可能性似乎不大。
8、购买农村自建房虽有违规之嫌，但不与户口性质相关，可不考虑。
9、既然没有房产证，就不能过户，因此，拆迁赔偿肯定还是要由对方出面，这也应该在协议中有所约定，如无可与对方签个临时补充协议，约定赔偿全部归你。协议无效的说法欠妥，只能说是违规，但仍具有法律效力。有后种言论的，一般是在补偿价格高于买房价格时，对方有反悔之意时最易出现，所以你应该提前在协议中约定好，即便对方毁约，你还是可以争取追回既得利益的。
10、农村自建房可以申请办理房产证，但用于交易肯定属于违规。不能正常的交易过户，自然就不能以你的名义办理房产证。
综上所述，既然协议已签，冒风险肯定是必然的，不过应该尽量把责任和义务约定好，尤其是关于遇到拆迁补偿时如何应对的条款，必须尽快落实成白纸黑字，这样才能避免以后扯皮。
当然，如果想全身而退，就只能与对方协商终约，拿回自己的钱，另寻他法购房。（其实在面临拆迁时，对方很容易反悔的，趁这时候谈退出是最佳时机，谈得好可免去你的违约赔付，拿回本金）。
教训：买房是终身大事，不能贪小便宜、吃大亏，弄不好会血本无归的！即使有理，真要打起官司来，也是很伤精伤神的，得不偿失啊。
前面1-6不知道你要问什么，感觉都是介绍基本事实。
7.如果名字有误，但是有其他的信息，比如身份证，是正确的，就没问题，
如果没有，那就要麻烦点，去有关部门开具此人的身份信息证明，只要你的相关证据能够互相印证，就可以。
8.有的，如楼上所说，“城里人”是不能够买农村房的。将来拆迁补偿，最初的卖房人，不来追究还好，要是追究，补偿款是只能给他的（还有集体组织），但是这样你可以要求返还购房款和补偿，和房屋的维护费用等，但是这样很麻烦。关于这点，你可以在网络上搜一下，通州宋庄，那是比较典型的案件了。
9.如上，金额返还是必然的，而且，你可以要求，补偿，如果协商不成，还可以诉讼。
10.房产证是没戏，你可以去村委，镇里，去查底档，估计还是a的名字，可以想想办法，看能不能过户到你名下（估计是没戏，你试试看吧）
说的详细不如直接给你一个结果：
1、买卖不受法律保护，合同为无效合同。
2、如果补偿少于你购买时的价格、无人与你争、补偿多少是多少自认倒霉。
3、如果补偿远大于你购买时的价格、卖方得到补充后应退还你当年的价格、
因你白使用这几年所以你不能要利息。
4，如果你使用时对房子有翻新或改建、当按第3项给钱后还应给你翻新或改建的
大部分投资。
1.国有土地（集体）不能买卖，农村房子更不能卖给城市人，除非是本村本组的农民。
2.如果拆迁，政府是不会认你的。
3.所以以上拿到的证明，还有你签的合同废纸一张。
具体请咨询当地政府 国土办
有个解决办法 看见M我
你的提问比较复杂，建议你直接找律师咨询一下。
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