问题描述：
请各位说的明确一点，现在投资买房哪个楼盘最有升值优势！谢谢各位了！
问题解答：
淮南的房价实际上并没有跌。
只不过前段时间销售量有所萎缩，但没有持续很多城市那样的“量价齐跌”的现象。
归根到底，还是淮南的房地产市场相对来说比较健康。房地产市场无论价格有多高，只要和当地居民的实际收入水平相当，而且以自住房为主，那么，这样的房地产市场应该说炒作的成分很少，抗跌能力也比较强。
淮南大致就是上面这种情况，淮南现阶段田区的房价在3000元上下，好的地段可能在4000元以上（比如南山村），有些地区可能在2700元上下（比如淮河新城）。因为煤矿效益比较好，淮南的在岗职工收入在全省也是最高的，很多西部矿区的煤矿职工为了孩子上学或是生活的缘故，都在东部田区购买住房，所以淮南整个房价还是有很强支撑能力的。
现在淮南的住宅房产最有升值潜力的，我个人认为有两种：一、由于各种因素，楼盘开盘价格不高，但地理位置（包括周边环境、交通、医院等辅助设施）不错的；二、学区房。
公园2010的位置还不错，在朝阳东路，地势比较开阔，而且距离闹市区也不远，开盘价格不是很高，所以有一定的升值潜力，现在好的户型已经站稳在3000元以上了。它就是属于前面所说的第一种类型升值房。
第二种类型的升值房，就是明显针对为了孩子入学的消费群，这样的楼盘升值潜力更大，但不太好买，毕竟学区房的空间有限。这类房有阳光国际城、南山村、金地龙湖路1号等，多是位于一些诸如淮师附小、洞山中学等比较好的中小学附近。
这两种房，第二种比较难买，这点从这些楼盘很少做广告就可以看出来，他们根本不愁销售，所以广告钱都省了，如果能买到这类楼盘，升值潜力当然大了。
如果买不到，那么第一种类型的房子就可以考虑了，这点需要眼光。比如现在的朝阳东路附近新开发的楼盘，巴黎春天和嘉鹏价格都升值了不少，还有淮河新城，由于价格的优势，也可以考虑。
以上个人之见，仅供参考。
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淮南房价总体涨幅每平方约300-800元范围。
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