关于09年上海拆迁分房问题

问题描述：

我家住在上海长宁区，是195X年的老房子了，当时好像是买下地自己造的
有2层，但房产证上只写土地面积99平方
有没有比较懂拆房的专业人士，我想问问，我家周围房价基本是2w一平米
1.要是拆迁分房是怎么分呢，现在住的人一共有4本户口本，8人。
2.是不是拆迁如果按面积算，就只能算99平方？如果算2层怎么也198平方了
周围很多邻居当时（195X年）搭的是3层的，那算起来要有297平方了。。
3.二楼上还有个面积比较大的露天阳台，是不是将它封闭起来比较好？

问题解答：

1.你多大年纪、给你家的房在市区还是郊区、你的奶奶爷爷、伯伯一家三口他们是否参加过其他亲属拆迁时帮忙凑人家人数都是有关系的，你可以去网上查一下上海市人民政府关于房屋拆迁补偿的政策文件。当然，如果你家现在住的房子所在社区有社区律师的话就可以向他咨询。最后做定夺。
2，应该2楼也算的
3.封闭

按照实际测量的面积计算

是商业动迁还是市政动迁，他们给的动迁补偿也不一样，差不多一个户口在28万左右（参考），你楼上的搭建属于违章搭建，按产证面积算，其它也许另外给点补偿，如果要房子99平米以外的价格另算，最好做一个强势的钉子户，你还可以多拿点钱。