上海房贷

问题描述：

我知道上海公积金可以贷30万。现在的问题是，银行是不是会根据我的收入状况来决定贷给我多少钱（有55%这个规定么）？比如，我的月收入是税后+公积金=7500元，我找公积金贷30万后银行一般还肯借我多少，以20年或者30年期来算，<70平米的总价不超过100万的，房龄在5年内的二手房，首次购房。
引用"还款能力,一般来说,月还贷额不应超过参贷人总收入的50%"，

这个总收入是指税后收入还是税前？也就是说是比如公积金是1000，那总收入是不是指那个6500？

问题解答：

贷款额度有如下因素确定：
1. 还款能力,一般来说,月还贷额不应超过参贷人总收入的50%
2. 抵押房产评估价的70%(对于旧房,银行会根据抵押房产的建成年限进行适当调底).
其中月还款额包括公积金贷款的还款额.

首次购房有7折优惠，贷多少钱是根据你的房屋买卖价格减去首付算的，收入还贷比是根据你贷款的月供金额除以月收入算的，税后+公积金=7500元，需要减去公积金。如果你的还贷比不够银行一般会拉长你的商业贷款期限，这样商贷的月供就比较少，公积金贷多少年限是固定的，一般公积金不大能按照还贷比调整，房龄5年能贷足30年的商贷

好乱啊，不过估计你买房没问题了~