关于20年的农村自建房合法性问题？

问题描述：

关于20年的农村自建房合法性问题？
各位律师：

你们好！1.我家是农村的，住在（县道公路边），当时我爸和爷爷分家了，我爸带着我们一家住在本来是一间士多店的房子（那自建房子到现在有26年了），当时那房子是批了28个平方准建证，可是加上我店铺的前面塔的是不止28个平方的。

2.后几年，我爸就在士多店后面连建了80个平方的三层楼房（注明：当时那宅基地是我们生产队分的，每家人都有，那时候人们很穷，土地根本都不值钱，是谁先用就谁就可以占用，建了有20年了），我问我爸，他说当时是没有人办理什么房产证的。

3.我家一侧面，以前是人家的店铺，十多年左右，房子倒了，变为种菜的菜地，我妈妈就拿我家里的好的土地以多调换少，换之（十年左右），变换自己种菜（130平方左右）。

4.今年，我家以前的店铺拆了（2007年，哎！把那二十年没有装修得楼房也装修了），只剩下我那家80的房子了，为了避免和邻居有土地争议（另一侧是另外的邻居），我们家就建了围墙，把换来的所有土地都围起来了，总平方有300左右。

请求！请求！向各位大律师咨询一下，关于20年的农村自建房合法性问题？现在发展形势很快了，我家里隔离近年建了一条国道，什么征收，什么拆建的，都可能随时发生，我家房子是否存在合法性？或者那部分存在合法性？或者在以后发生征收、拆建的情况，我该如何保障自己的应有的权益？当务之下，我该如何正确对待？

问题解答：

尽管20年,但没有审批手续还是违法的,因为当时的土地管理法已经有了.
但现实处理会尊重历史的,至少住宅在人口享受面积内还是会承认合法的.其他的就难说了.但多少应该能得到一些合理的补偿.

尽管20年,但没有审批手续还是违法的,因为当时的土地管理法已经有了.
但现实处理会尊重历史的,至少住宅在人口享受面积内还是会承认合法的.其他的就难说了.但多少应该能得到一些合理的补偿.