上海房屋的产权变更与税费

问题描述：

产权人：我、我父亲、我母亲、表哥、嫂嫂、侄子（5岁）、我外婆（2006年死亡）
房屋是闸北的商品房，是拆迁后购买的。建筑面积82平米，1985年竣工的。
房产登记日为2005.3。当时的价格是80万。

现我表哥、嫂嫂、侄子（5岁）愿意退出产权人，他们另外有商品房。
另外我父亲有一处使用权房。

现在我要把产证上去掉表哥、嫂嫂、侄子（5岁）、我外婆（2006年死亡）的名字。
但我去闸北房产中心问过，他们说如有产权人死亡要先做公证，然后视情况做交易
或赠与。想请教一下怎样操作交的税交的最少，公证时要公证些什么问题？（此处住房内没有户口）谢谢了！

问题解答：

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