自建房有房产证可以过户吗？

问题描述：

自建房有房产证可以过户吗？自己家盖的房子在安徽合肥这边，现在想过户到儿子的头上可以吗？
房子目前在二环内，我听讲自建房不能过户，所以问以下，不能过户的自建房是那些呢！我这个是否可以真的过户呢？？

问题解答：

要看地块性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易，可过户并办理房产证。过户就是办理房产转名。

　　这个需要看土地性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易,可过户并办理房产证。具体过户流程如下：
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

看一下你的房产证的发证单位是哪个房产局，如果是以前的郊区分局而且又无土地证的话暂时是不能过户的，因为合肥房产局郊区分局已经不存在了，但是在法律取得房产证得房产时可以办理过户，等待合肥市制定相关政策支持过户，如果你有房产证和土地证齐全可以去合肥市房产局包河分局咨询过户事宜！

可以通过析产公证，凭析产公证书和房产证过户给你儿子。
要缴纳评估价1%（90平米以上的1.5%）契税和1%个人所得税。
也可以通过赠与公证，赠与过户给你儿子，但缴纳的税费要多一些（3%契税），而且有后续的不利。
如果有土地证，还可以直接通过买卖把产权过户给你儿子，既方便又省钱。与析产的税负一样。

可以过户啊！
建议：走析产程序（免税），按面积缴纳手续费和工本费！
写一份分家协议书（或到房管部门领份），全体家庭成员都签字画押，同意析产到您儿子名下，到房管部门直接办理变更产权手续！
参看：http://zhidao.baidu.com/question/119013919.html
http://zhidao.baidu.com/question/119292632.html