上海买房税费计算问题?

问题描述：

看了一套房后,中介计算出来的税费既然有七万多,请懂行的朋友帮忙算算,谢谢,在线等!
房子房龄五年,但现在的房东也是买的二手房,107个平方,140万,请问我现在要是按付三成贷款,需要交多少税费,谢谢大家!
请大家说的详细点,谢谢,另外营业税有吗,契税百分之几?

问题解答：

契税一般应该是1.5%吧(90平米以下是1%),140万就是2.1万.
营业税应该看房东产权证是什么时候的,从发证时间起计算不足二年的有营业税,营业税的一般应该是5.55%(包含教育附加),但应该是差价计征的,即如果上次交易是100万的,现在140万,则应该是40万的5.55%.
还有就是中介费用,那个标准就大了,国家发改委有个文件的,上海也有规定的,最高2%,买卖双方各1%,一般可以打折,可以和中介协商,如果按最高算,全部由你来付,那就是2.8万,还有房产交易费每平米双方各3元,登记费各地标准不一,几十到一二百吧.
银行按揭的还有评估费\公证费\保险费以及手续费等.

所以最关健的就是营业税了,但那是国家征的,没办法,除非和买房的协商,等满两年后再过户,最好做一份协议,分期付款,到期够两年了再办过户权证,不还你有一定的交易风险,如果卖家是个不讲信用的人可能有麻烦.还有中介费用,和中介协商,大幅砍价.

购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费
契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半
印花税金额为5元，在交易签证时交纳
交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳

1.5%契税和1%个人所得税，产权不满二年还要缴纳差价5.5%的营业税，满二年的免。
差价就是出售价减当初购买价的差额。
其他费用包括：
评估费和公证费以及保险费，均按照当地标准（物价局批准）收取；银行按揭手续费和产权过户手续费；还有中介费2-3%。
以上就是总费用。