我在上海买房算首套吗？贷款能享受几折？

问题描述：

1.我在上海原来有一套房子，10月份的时候卖了，那时候贷过款，现在都还了。（等于说现在上海一套都没有。）
2.我在江苏还有房，江苏的老房子也卖了，但我在江苏又买了套新房子，只是还没有签正式合同，只是付了25万定金，其他手续都没办！（等于说现在有房产证的房子一套也没有。）
最近我想在上海宝山大华那买套新房，不知道这种情况下我能享受首套房贷款优惠吗？

问题解答：

肯定不可以，你在银行已经有过贷款记录了，不管你到了哪里都会有的，以前哪怕你只贷款一万也没戏了。这是规定！

1.你在中国有过贷款记录 资信系统上会显示
2.虽然你在上海的房子卖掉了 但还是会查出那套房子的所在地
3.首套肯定没什么希望 但可申请上海的改善型居住房
4.改善型居房 人均低于33平方 如果上海没房子 可申请
5.改善的话 最高差不多在7成左右 不是所有银行都认
6.宝山的房子也要看的 并不是所有银行都做
7.如果你江苏房子准备买 也准备在上海买 最好是同时操作比较好 否则负债太多 上海难贷 特别是现在的形势!!

如果你江苏的房子要办理按揭，上海的就不是第一套，不然就可以。

我能给你做到利率打7折，房子60平米以上可以保证贷6成，资信好可以7成（2000年以后的房子最高可以8成）有需要可以发消息给我

只有用公积金贷款太可能优惠。

现在买房首付付清的话，后面就可以办分期付款了，要看你分多少年来付了，有的十年，有的十五，利息都不一样，我好几个朋友都是抄房的，同时买好几套房子付个首付，供个几期，房价涨了就卖了，一般你去买房都有介绍的