问题描述：
最近想在上海买房，因为第一次买房对房贷不是很清楚，麻烦在上海有经验的朋友指点下，本人有交公积金，因为工作只有1年多，公积金只有5000元 我想买套45万的房子想贷30万可以吗，如果不可以， 问下我能带多少？这样贷款需要点什么证明吗。还有就是组合贷款的话容易批下来吗，银行是看什么才放贷的呢，麻烦大侠指点 谢谢！
我买的是二手房，房龄在15年，楼下的能具体说下我这样的情况到底能带多少，如果我一定要买这房子的话，有什么办法吗 这事关系我人生大事，请大侠指点 感激不尽
问题解答：
贷不满30万的。打114查一下，记得有个电话，有专人为你查询公积金的。贷多少年、能贷多少。
公积金贷满30万的话，必须要求你公积金账户内超过一万元的，和你的房龄、每月上缴金额也有关系。对了，你需要提供自己的公积金账号。
现在银行的放贷任务基本都已经完成。建议不要去八大银行。去类似深发展的银行去试试看，小银行比较容易放贷。
15年的老房子贷满只能贷20年。也就是说，期房可以贷35年，08年的房子就只好贷34年了，以此类推。
至于相关证明的话，需要身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、私章等，银行会告诉你的。最关键就是收入证明，直接影响你的贷款金额。
你一定要买的话，叫中介帮你想想办法，他们是万能的。 而且现在外面还有很多协贷公司。你需要的话我可以提供你联系人。
公积金贷款只要你有稳定的工作，连续缴纳6个月以上的公积金，累计金额在5000元以上，就可以贷款了。上限是30万。如果有补充公积金，可以贷款40万。
如果是第一次买房，首付2成就可以了。
这些都是基本条件。但是，如果具体到审批环节的时候，就不一样了。如果你首付低，房龄老，贷款年限长，工资低等，都影响你的审批。即使你认为自己符合条件，可能最终也无法通过审批。
房龄＋你贷款年限要小于30年。
如果你打算买这套房子，如果首付提高，那么申请公积金的可能性还是比较高。最好首付可以支付4成。因为你的房子总价很低。如果这么低的总价你的支付能力还有问题，那么银行会比较怀疑你的还款能力。
具体还要看各个银行审批的松紧程度了。
祝你好运。
公积金贷款条件:
1.连续缴纳6个月
2.有余额 贷款金额是余额的60倍(首次) 非首次是40倍 (余额超过5000元 还是按5000计算)
3.首次可贷30W 非首次可贷20W
商业贷款条件
1.资信好(无不良信用记录)
2.还款能力好(固定入卡收入 或有其他资产和金融理财产品)
3.抵押物资质(看房子的评估价 地段 房龄 面积)
建议
1.你房子15年 肯定只能贷15年的公积金贷款 (这个方式最划算) 直接去公积金管理中心担保公司申请即可
2.如果想延长年限 可申请纯商贷 年限可能不只15年 还款压力小 但利息相对比第一种要高一些
3.你先去查下你个人公积金可贷多少 如果够直接去公积金管理中心申请~
4.实在不行 选择第2种~
各地政策不一样，你最好直接咨询当地公积金中心，或者你可以先上上海公积金中心网站查阅一下，看看具体政策、贷款条件、操作程序等，最好先弄明白这些再去贷款，最好贷款前先去一次公积金中心，这样很多具体问题就可咨询他们，免得以后跑来跑去返工（表格填写、资料准备等）。不管公积金能贷多少，你先用足这个额度，不足部分再用商业贷款补足
年底你这情况最好不要打算做组合贷款.
公积金按照余额来看是贷不到30万的
楼上的明显不清楚乱回答 问题连房龄多少都没说 你就说可以了?我们先不说你房龄 就你贷的金额来说 就是偏小 现在年底银行都收紧了 很难贷的
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