关于首套房享受七折利率的问题（上海）

问题描述：

我想问问在上海的银行工作的达人，或是对贷款政策熟悉的人。如果2009年1月已经买了房子，并且申请到了首套房优惠的七折利率。请问这一优惠利率，会在今后的20年还款期限内一直执行下去吗？还是今年底或者以后的某个时间这一政策到期，就恢复到执行标准利率了？或者，怎么样才能一直享受这一七折的优惠利率（以后每年都享受）。

问题解答：

利率会跟着国家的调整变化，你享受的7折基准利率优惠也是跟着国家的政策变化的。所以你的问题的答案都是“不”。上海松江同庆地产小王为您解答。如发现错误告诉我下 谢谢

七折优惠取消已成趋势，七折优惠取消，所交利息会增加。
1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2。房贷随着国家政策的变动而变动，l国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定今年年底要取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。利率按照明年的基准利率和调整后的国家政策计算。