问题描述：
我去看房，卖房人给我看了所谓的小产权房，其实是村民自住楼，我知道小产权房是不能对外出售的，但我又不知道到底违反了哪条法律、法规。这样的房子能购买吗？
问题解答：
很简单，农村宅基地禁止买卖。那是农村村民集体的财产。既然下面的地不能转让给你，上面的房当然也不能。这样的房子，你买了也无法过户，到法院也会确认无效。
小产权的房子是在集体土地上盖的房屋，不具有商品房的性质，因此无法办理房产证，不能像商品房那样上市自由交易。
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