问题描述：
问题解答：
“经历了10年浮沉终于开工的上海环球金融中心，一举一动都引起市场广泛的关注。目前这个世界第一高楼，未来不会分割出售大厦的部分楼面，但考虑出让项目的部分股权。据透露，目前已有多家海外机构就收购该项目股权与投资方接触。”
这段报道来自上海的报纸东方早报，报道提到的所谓世界第一高楼根据设计就在浦东的金茂大厦边上，不过这个世界第一高楼目前只是长在报纸上，而没有矗立在上海的地面上，所谓的高度也不是492米，而是510米。因为如果不是510米的话，那么世界第一高楼的称号就该归现在已经建成的台北101大厦，这座大厦的高度是508米。
上海喜欢建摩天大厦，他们喜欢城市森林的那种感觉，屈指数来，上海滩上18层高的大楼已经有4000座，在2010年前还要建成1000幢，而在纽约这个数字也不过就是1000幢。上海的摩天大楼不但超过了纽约，而且比整个美国东海岸的大厦加起来还要多。
但是，这并不能满足上海人对世界第一的渴望，于是，上海环球金融中心就成为上海人关注的焦点，所以当1993年日本最大的房地产商森稔表示想在上海建大厦开始，世界第一便成为上海人的心病。
日本人为什么要在上海建世界第一高楼？这是一个很有意思的话题。特别正面的解释是因为投资商看好中国的发展潜力，而且事实上，森稔在1997年为这个世界第一高楼开工剪彩之前，已经在旁边建好了一幢森茂大厦，不过森茂大厦只有46层高，远远称不上标志性建筑，但是股东的分红却非常可观。上海有关方面对于森稔在上海的开发提供了一切可能提供的条件，不能不说对森稔构成巨大的诱惑，而在日本本土，受航空法限高360米的限制，根本不可能建什么世界第一高楼。根据工商注册登记，上海环球金融中心的注册资金为2．13亿美金，其中来自森海外株式会社的资金为128亿日元，约1．25亿美元，占51．2％，来自其他36家日本银行保险和商社组建的投资株式会社出资122亿日元，约1．12亿美元，占48．8％的股份。项目公司成立于1995年11月17日，但是注册资金的实际到位却是8年以后的事情。
森稔在中国的投资并不顺利。上海金融中心项目最早的投资额是750亿日元，约7亿美元，建筑总面积为33万平方米，身高为460米，地下三层，地上94层，但是开工以后便遇上了亚洲金融危机，而等危机过去，金融中心的长高也就成了必然，不但高度经过不停的调整，而且建筑费用也从当时的7亿美元调整到了11亿美元。很多人给森稔算账，环球金融中心的投资约为金茂大厦的2倍，按现在5％的年贷款利息算，每年的财务成本就达4亿人民币，加上运营成本和人工算，未来每年的成本将达8个亿人民币以上。即使不考虑竞争的加剧，参照金茂的出租水平，年收入最多达到8．45亿元人民币。假设日本人真能拿出35％的自有资金，环球金融中心2007年能够建成，那么也就还有40年的经营时间，要在40年中还清700亿日元的贷款，每年还本的人民币就要达1．5亿人民币。算账的结果，世界第一高楼的经营前景并不妙。
但是这一切不能解释这个世界第一高楼“保胎”长达七年的时间，更多的人相信，森稔实际上是在等待起楼的时机，换句话讲，森稔在等待上海房地产高潮的到来。2005年，对于森稔而言是一个合适的时间，一方面上海房价翻了3倍，环球金融中心的地圈了10年，行情不可同日而语：另一方面，如果2007年能够竣工的话，那么不仅能赶上2008年的奥运，更能迎合上海2010年的世博机遇。
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