问题描述：
01年买的动迁房产权，产权人为一人。现该产权人想买一套30多万的二手房，算购买第一套自住商品房？还是第二套？
能否用公积金贷款？
公积金有1.5万，最多能贷款多少？
有哪些需注意，请详细说明。谢谢。
谢谢诸位的回答，现重申下重点：
1：悬赏已提高，希望得到专业、详细的解答。
2：是拆迁房产权人本人，现要买一套30多万的二手房，算购买第一套自住商品房么？好象第一套贷款有优惠的。
3：上海市户口，公积金缴满四年，约1.5万，最多能贷到多少？
4：贷款手续流程是怎么样的？拿到贷款要多久？会否因时间太长而找不到卖家？
问题解答：
无论是第一套还是第二套都可以使用公积金贷款,只要是用来自住
只要公积金连续缴存半年以上即可.
最高贷款额度各地均有不同.
公积金里的1.5万,不能做为首付款,它是要在购房后方可取出.
2：是拆迁房产权人本人，现要买一套30多万的二手房，算购买第一套自住商品房么？好象第一套贷款有优惠的。
3：上海市户口，公积金缴满四年，约1.5万，最多能贷到多少？
4：贷款手续流程是怎么样的？拿到贷款要多久？会否因时间太长而找不到卖家？
2.银行的优惠贷款是对每一次贷款买房的个人.只要你第一套房产未贷款你就可以有优惠.
3.公积金的贷款额度与当地政策及所购房产价值有关,与公积金存款多少无关.具体如下:
A上海日前宣布提高住房公积金贷款的限额，从10万元提高到20万元。如有补充公积金的职工，最高贷款额度可达30万元。上海市政府此番政策的调整，除了支持自住购房，避免住房公积金的沉淀也是重要的原因之一。 http://house.news.hexun.com/1400_1429595A.shtml
B贷款额度不得超过自住住房价值70%以上（二手房60%以上）
C组合贷款额度是指满足B条件后所需贷款额度高于本人住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。
4.个人住房公积金贷款申办流程
（一）借款人提出申请: 借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。
（二）资信调查及贷款审批: 贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。
（三）签订借款合同: 借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。
（四）办理保险及抵押登记手续: 借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。
（五）贷款划拨: 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。
时间全部办完约需1个多月.比按揭贷款多了七个工作日.
一般来说,不会对卖家有太大的影响,如果是在中介办理,如果是自行办理会比较困难.
公积金贷款:单位给职工设有公积金帐号二年以上(视各地情况:石家庄市一年) 最高额:30万
再购30多万的房子属于第二套住房.这时您再出售其中一套,要交纳个人所得税但:
国家税务总局108号文规定，对两类二手房产交易仍给予免个税优惠。
其第五条称：出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；
对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
已经买的一套拆迁房，如果是自己的房屋拆迁的，现在购买二手房只能算第一套商品房。
只要公积金缴满规定的时限（一般是一年），就可以申请公积金贷款购房。
像你这种情况，贷款最多不超20万。
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