自建房后以房抵工程用材料款该如何计算视同销售营业税?

问题描述：

假定自建房成本为3000万,其中10%抵材料款,建安部分成本利润率为10%,转让不动产成本利润率为15%

问题解答：

包括建造应缴纳的营业税以及转让不动产应该缴纳的营业税两部分：
1、建造过程应缴纳的营业税（税率3％）
应税营业额＝3000（如果全部为建安部分成本）*10％*（1+10％）/（1-3％）＝340.21
应纳税额＝340.21*3％＝10.21
2、转让不动产应该缴纳的营业税（税率5％）
应税营业额＝3000*10％*（1+15％）/（1-5％）＝163.16
应纳税额＝363.16*5％＝18.16

应税总额＝10.21+18.16＝28.37