请教大家二手房购买注意事项(在上海)

问题描述：

小弟看中一套一室一厅(49.6平)的二手房(六层楼的公房,拆迁房),中介那里看到的价格是37万,说明目前是使用权,但只要一付定金立马给办产权.因为没有这方面的经验,两眼一摸黑,又听说中介猫腻很多,所以想请教大家,在交易过程中需要注意些什么,请了解的兄弟或者有过经验的兄弟指教小弟一二.多谢大家的帮忙.恳请大家谈点真实体验和感受,不要大段粘贴答案.如果有用,一定追加分数.
我没说清楚,交了定不是直接过户,而只是将房屋的性质从使用权转为产权,谢谢

问题解答：

你好，鄙人从事房产经纪有年头了，从没听说过交定金就给过户的，如果您是房主，您干吗？钱没拿到，方本就是别人的名字了。

补充：谁变？原房主还是中介？不可能的。谁买谁变，参加房改是要交钱的，一般一年一次或两次，不是想变就变的。