上海 出租房税

问题描述：

去年五月我把宝山一套商品房（83平米）租了出去，租期一年，到今年5月份到期把房子收回。但在四月份的时候受到小区内派出所打来的电话，说是要征收一年的出租税，根据面积，一个月收40元，叫我把一年的费用480交上，如不交这480元以后房子就不让租了。
我想问问有相关经验的朋友，提出几点疑问，这税是什么时候开始征收的？为什么我出租签合同的时候中介没有提过？我现在不准备出租了，是否还要交这个钱？去年的合同为什么要等到今天才交?
接了电话觉得很不爽，强行收费不说，还危险如果不配合以后租房他们就会把房客赶出去。谢谢懂相关事宜的朋友指点一二！！

问题解答：

提供你一些出租房产的计税依据，看看对你是否有用：
一、出租用于居住的：
房产税=租金收入*4%；
营业税=租金收入*3%；
城建税与教育费附加=营业税*10%；
印花税=租金收入*0.1%；
个人所得税=租金收入*1%；
土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
二、出租用于经营的：
房产税=租金收入*12%；
营业税=租金收入*5%；
城建税与教育费附加=营业税*10%；
印花税=租金收入*0.1%；
个人所得税=租金收入*1%；
土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。