我在上海准备买一套房,不通过中介,要按揭,具体的手续流程该如何操作?

问题描述：

还有各种手续的费用是多少
二手房,外地人需办理商业贷款

问题解答：

看来是买二手房，具体上按揭要看是本地户口还是外地户口，也分公积金贷款和商业贷款，你都没说清楚。
流程简单如下：
1、与房东接洽，定房价（十分关键，因为涉及到双方交税的多少，建议将部分房价算作装修和家电，这样可以在总价不减少的基础上降低税费），签订合同。
2、到房地产交易中心办理登记，去银行申请贷款，申请时要提供房屋交易凭证，收入证明等等。
3、贷款下来后与房东办理银行转帐。
建议你在谈合同时要问清楚各项费用的缴纳情况，如维修基金、物业管理费、房东是否还请贷款等等。
详细可以上搜狐房产网上查询，有专门的二手房购买指南。