买二手房要注意什么??此房自买未超过五年.

问题描述：

问题解答：

买方:契税(普通住宅为房价的1.5%)和印花税(0.05%)

卖方:营业税(房价的5.5%)
个人所得税(据实征收为增值额的20%，核定征收为房价的1%)
如果当时的土地出让金没有交，还要补交土地出让金
土地契税(非房改房)
另外，房改房上市还要补交上市款
印花税
还有一些比较小额的手续费、工本费等等。
如果税费由买方全包，那你就要算清楚了，不满5年可能税费会比较高。
当然，还是建议你向当地房地产交易中心咨询，也许地方差异会有些不同。

最主要的:要先咨询房管部门此房是否有完全产权、银行未办理房屋抵押，要及时办理过户

这样的房子还是建议最好别买