上海买房

问题描述：

我如果要在上海买一套96平米的房子，房龄为2002年，房价为135万，如果我直接和卖家进行联系，我最后拿到房子，总共需要花多少钱（如果一次行付款）？（希望高人指点）

问题解答：

赎楼利息(以银行结算凭据为准) 过 户 税 费 营业税(合同销售价减去原购入价的差额的5%或合同价的5%) 买方费用如下：
城建维护税(营业税的1%)
单位所得税(所得额的15%)
个人所得税(所得额的20%)
契税(合同价的1.5%或3%)
印花税(合同价的0.05%)
教育费附加（营业税的3.0%）
贴花(5元)
现售合同工本费（5元/本）
登记费（个人50元，单位80元）
交易费（3元/平方）
按揭合同印花税(按揭金额的0.05%)
保险费(贷款额×保险系数)
按揭合同公证费(按揭金额的0.3%)
抵押登记费(按揭金额的0.01%,不足100元按100元)
按揭手续费(1000元)
查档费（50元）

买房要注意的问题是：确认对方房子的房产是否清晰？可以去档案大厦查档的。

我估算你的费用大概是6-10万，所以总价大概就是145万左右，
但这些费用一般都是由业主给的，

除了契税，查档费，按揭手续费，
其他的都应该由业主给。
建议：
找个中介公司去跑这些业务，因为其中的复杂程度很难想象的，而且也很容易出多，
给5000的佣金就行了，因为房子和业主都是你找的。
而且让中介根据当地情况来算费用，会好很多的。