问题描述：
格林斯潘：美国房地产市场的繁荣最终将降温 其后面隐藏的风险不容小视
·一般房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。而在中国，这一比例已经达到甚至超过了10至20倍。在美国一套普通住宅大约等于城市居民3-5年的收入，而在中国，这一数字大约是10至15年。
·上海目前能够承受的房价收入比例为1比8～10之间。
·上海已有94.4%的人无法承受中环线以内的房价。
·中国住宅只有70年的居住权，相当于年折旧率1.4%，而美国人纳税之后享有对住宅的永久的所有权。
·中国房地产市场有两个泡沫：一个是需求方面，第二个泡沫是由供应过多引起。
·人均收入不到美国三十分之一的中国购房者正在负担着和美国人一样高的房价！
上海房价下跌大势难撼动 下跌底线不会超过30%
近日美国《新闻周刊》载文对全球房地产市场的现状和未来的发展趋势进行了全面分析，文章中指出，爱尔兰的都柏林，房价自1995年以来上涨273%，同期荷兰阿姆斯特丹的房价也涨了一倍。英国房价过去3年上涨55%，西班牙房价过去10年上涨100%。南非房价过去12个月上涨24%，香港房价去年秋天以来上涨50%。在美国东西海岸的大城市，房价上涨速度比物价上涨快60%。
高盛公司的经济学家迈克尔·布坎南估计，美国的房产价格起码已经高估了10%，英国大概是15%，澳大利亚则高达29%。90年代末期的经济繁荣，在世界范围内刺激了房地产价格上升。
以上是我搜集到的资料，希望大家结合自己所掌握的情况，大家探讨下：
房价高低有无衡量标准？
全球房地产泡沫行将破灭？
眼下值得购房吗？
房地产跟金融有一定联系，那么金融跟股票也有联系了，是不是大势跌时也是房地产走下坡路的时候？还是其他因素，例如外资撤出？国家政策？汇率下调？
问题解答：
随着中国城市化的进程不断加快，以及中国加入WTO市场经济的不断深化对于中国目前房价来讲还是有很大的上升空间的，国外的房价比国内高很多的，很多海归是知道的。积极开放的政策也直接带动大陆的建筑市场，那么建房子成本高了，房价必然会上涨。
其次随着中国高等教育的不断扩招这些学生在毕业后希望能够在大中城市工作并定居，因为大家都希望大学毕业后付出的时间可以得到回报，因此导致打破供求平衡驱使房价上涨。
当然这么多人集中在大中城市给就业带来的压力，导致劳动力成本的下降也吸引来了更多的外资，加快了中国城市化的进程，导致房价依然呈上升趋势！
世博之前不会有大的浮动,之后要看世博的效应如何了
当然这也要看看中央政府对现在世界形式的把握了
上海的房价已经到达一个高度了(此高度能符合一个国际大城市的STANDARD)接下来无非是几块黄金地段有上升的空间 了.
觉得世博之后上海的房价总体上会有一个巩固.上海的房价其实已经被抄的饱和了(新开发的除外),倒是上海周围的长三角地区即江浙地区有猛烈发展的趋势啊,这会对上海产生一定印象的,毕竟上海是移民地(江浙最多,其次海外)---------纯属个人猜测,不负任何责任!
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