问题描述：
这处房子在湖北荆门市中心，土地使用年限为40年。房子交由物业统一管理，产权归业主所有。此房用于酒店住房，是精装，其中按均价算较便宜的一个是54.33平米，总价199999，月返利54.33*20＝1086.6.预计2008年5.6月交房，2007年11月28日开售，属于期房，返利从明年5.6月开始算，先签5年合同，5年后根据行情再签。请问各位大虾们，这处房子如果银行按揭6成的话，值得投资吗？
问题解答：
你贷款几年.我们按10年来算
1.按总价20万算,月反利是1086.6,月还款是1285.73.如果5年后反利不变,那么你十年内总共支出103895.6.由于房子是20万,你用一半的钱就拥有了该房,而且房子还有升值的可能性,所以是划算的.
2.但是,这只是理想状态.很多的酒店式公寓,往往应为经营不善,无法兑现当时的承诺,反利极少甚至不反利.这是你无法预料的.所以,在购买之前,你一定要综合对比,摸清当地该类房屋的投资前景再做打算.
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