上海住房公积金的贷款额年限还款等问题

问题描述：

我与女朋友准备结婚买房，120~130的二手房，房龄5年以上但10年以下。准备首付70~80万，剩下的公积金贷款。我公积金月缴1000左右，她有补充公积金，月额也1000左右，公积金存额两人相加估计有6万左右。请问各位大虾

1、能贷款到最高50万吗？
2、是不是因为二手房贷款年限最高只有15年？
3、原来存在里面的钱有什么处理方式？
4、如果贷款50万还能不能再贷款装修？
5、公积金放贷时间很长吗？
6、以后每月要还多少？

谢谢~~满意有追分
请别随意粘贴，我诚心提问，谢谢

问题解答：

1.具体的贷款额度建议你去上海市住房置业有限公司查询，以他们的查询结果为准，该单位是上海市指定的唯一受理纯公积金的单位，查询电话是95001666.
2.二手房的最高年限确实是15年。
3.如果采用了公积金贷款，那么原来公积金帐户里面的钱就不能提现了，只能用来冲你的公积金贷款。
4.最新的规定是贷款超过房价的50％就不能申请装修贷款。装修贷款的标准是每平方1000.
5.担保公司在每个区都有分公司，每个分公司都有至少2家放款银行，同一家银行在不同区的分行放款时间也不一定相同，具体要问你帮你受理的那个分公司。不会太长。
6.公积金贷款有等额本金和等额本息两种还款方式，前者上手还款压力较大（准备提前还款的建议用这种），后者每个月的还款金额都一样，前期压力比本金小，但如还足15年则本息还的要比本金多，具体月还款金额，在你申请公积金贷款的时候可以让受理人员帮你计算！

昆明市：住房公积金贷款额提至40万 所有职工一视同仁

来源：都市时报

从7月21日起，昆明市单笔住房公积金贷款最高额度由原来的20万元上调至40万元，同时90平方米以上住房首付款由原来占总房价的20%提高到30%——昆明市住房公积金管理中心昨日正式对外公布了新修订的《昆明市住房公积金个人住房贷款办法》。

所有职工一视同仁

昆明市住房公积金管理中心有关负责人说，根据日前新修订的《昆明市住房公积金个人住房贷款办法》，以下几种情况均可以获得最高40万元的公积金贷款额度。

双职工家庭夫妻双方所在单位都按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上的；双职工家庭夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上，其父母或子女为所购住房的产权共有人、其中有一人以上所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上的；单职工所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上，其父母或子女为所购住房的产权共有人、其中有一人以上所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上的。

“新办法主要是为了支持中低收入者购房。”这位负责人说，“昆明市住房一直都在涨价，现在一套90平方米的房子要30多万元，我们把最高额度上调到40万元，能够基本满足中低收入者的购房资金需要。”

据悉，昆明市原来由国家财政供养的单位职工购房贷款额度，可在单位职工贷款最高额度20万元的基础上上浮50%，即最高可贷款30万元。新办法取消了这一特殊政策，把企业单位职工和财政供养的事业单位职工等放在同一起跑线上。同时，确定住房公积金贷款最高额度考虑了多方面因素，尤其是结合了本市社会经济发展的实际。

别忘了计算还款能力

虽然新规称最高贷款额可到40万元，但你的实际工资收入决定了你可能贷不到这么高的款项。所以，职工去办理住房公积金贷款时，事先要拿还款能力公式计算一下自己实际能贷多少款。贷款人家庭月均偿还贷款能力为：（职工月工资收入、其他月收入+职工所购住房产权共有人月工资收入、其他月收入+职工父母月工资收入、其他月收入）-400元人民币（人均月生活费）×职工家庭供养人数。其中借款人父母工资收入计入其家庭偿还能力时，其年龄须在60周岁以内；凡纳入还款能力计算的人员，必须为贷款连带责任保证担保人，其年龄须在60周岁以内。

如对于双职工新组建的家庭月收入2000元，扣去两人的月生活费800元，他们每个月的实际还款能力只有1200元，银行方面根据贷款年限，就可以测算出你实际能够贷款的总额度，并不是每个双职工家庭都可以贷到40万元。新规同时也明确，贷款人为男职工的，贷款期限不得超过60周岁；贷款人为女职工的，贷款期限不得超过55周岁；其最长贷款期限均不得超过30年。

90平方米以上首付三成

新规还对贷款对象设置了一条引人注目的门槛，即贷款人购自住房的首付款占购房总价款的比例为： 90平方米以下住房（含90平方米的）不得低于20%；90平方米以上的住房不得低于30%（若国家政策规定变更，按变更的政策规定执行）。