问题描述：
问题解答：
1、住房应具备八大功能
起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习及阳台八大功能。对开发商来说，若少一个，房子难卖；对购房者来说，缺少一个功能，房子就很难保值。
2、套房趋向公寓化
小高层和多层住宅向公寓化发展，是指一个楼面尽量少安排住户。目前大都布置二户到三户，考究点的只有一户。此种布局往往采用单元拼接法设计，既能满足每户家庭的私密性，也使房屋有充足采光和通风。
3、立面讲究三段式
楼房外立面往往采用底部、中部和上部三段式设计。底部墙面以深褐色的条形石式样布置，而中上部墙面则采用明快鲜艳的色彩。三段立面大都有纵横线条装饰，讲究玻璃、铸铁、瓷砖、不锈钢等建材以及空调板、凹凸窗配置，具有较强的现代质感和丰富层次感。
4、复式房微型化
复式房已流行多年，今年则有复式房小型化趋势。过去复式房每套至少200平方米以上，如今对总面积进行控制，出现150－180平方米的微型复式房。不少高层住宅的底层和顶层都设计成复式结构，有的整幢都是复式。
5、阳台有操作功能
北阳台的设置是近几年开始流行起来的，最近越来越强调北阳台的操作功能，不但使之成为厨房间的辅助空间，同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。有的还把北阳台设计成半封闭式，让洗衣机有个“室内”空间。
6、储藏室成为独立空间
尽管储藏室已被普遍采用，但以往大都是简易的半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间，如同一个正规小房间。有的甚至考虑储藏室内部的设计，使之更美观实用。
7、墙面分隔有凹凸
室内墙从来都是平面的，然而现在出现了凹凸分隔墙，购房者可以嵌入一些家具或书柜，有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成层次丰富的天然摆设。
8、起居室变化多端
目前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能，客厅和餐厅错落分开，不在同一直线上，“手枪柄”的起居厅设计已被广泛使用。客厅朝南带落地门阳台、餐厅朝北带工作阳台，有的把客厅抬高20－30厘米，使厅的布局更丰富和活泼，同时也区分了厅的两种功能。
9、小户型需求增长
三房一厅房间近期需求很广泛，但总面积趋小。不少住房已把三房一厅面积控制在110平方米以内，人称袖珍三房。一方面避免房间面积过大抬高总价，另一方面已考虑孩子长大分居趋势。目前市场上一室一厅的房子需求也有增长趋势，这是因为城市新生代一族特定的生活需求所致。
10、小区环境园艺化
小区环境绿化日益园艺化，不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景、自然地形与人工景点融为一体，同时尽量扩大绿化空间，并做到各建筑之间的相互呼应以及可识别性。（刘文）
参考资料：http://house.enorth.com.cn/system/2001/07/31/000104317.shtml
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