关于住房贷款问题（组合贷款，首付比例，上海）

问题描述：

假设：如果我买了100W的房子，面积大于90平米的第一套房子，公积金余额有11万，贷款可以贷20万，使用组合贷款。
问：
1.最高贷款比例是多少？是商业70w（70％）＋公积金20w（20％），还是商业加公积金最多70w（70％）？
2.我能否先提取余额中的10w用于首付，然后再贷20w？
3.如果房子本来就装修好的，我能否再申请10w的装修贷款?
总之我最多能贷到多少？

问题解答：

1. 最高70%，包括公积金。也就是公积金20万，商业50万。现在上海个人应该是30万，夫妻共同是60万。
2. 不可以，公积金余额不能用于首付。贷款后可以冲还贷款。
3. 现在上海暂停装修贷款，即使可以也需要装修发票合同什么。