上海买第二套房子的贷款政策

问题描述：

在上海买房子的话，怎么算是第二套房子？是按照房产证上的名字，还是按照有放贷的计算？
如果有算第二套房子，放贷政策有什么区别？公积金贷款的利率分第一套房子和第二套房子吗？商业贷款的利率分第一套房子和第二套房子吗？利率分别是多少呢？
如果第一套房子没有贷款，对于购买第二套房子的贷款有什么帮助？
如果第一套房子是纯公积金贷款，没有任何商业贷款，第二套房子申请商业贷款可以申请哪个利率？

问题解答：

按目前的计算方法是按：如果之前购房有贷款记录的，再购房按第二套住房计算。如果没有贷款可以按第一套算，最高可以贷7成，基准利率下浮15%，如果有贷款，包括公积金贷款，按第二套计算，最高贷6成，基准利率上浮10%，（6年以上基准利率7.83%每年）。如果第一套是公积金贷款，现在购买也算第二套贷款。建议你结清第一套公积金贷款，现在购买就有可以用公积金贷款，可以享受公积金利率，可以省好多利息。