家庭财产(房产)分割的相关手续和要点（上海）

问题描述：

当事人情况:
年龄30 已婚
房产情况:房产1 所有人:当事人及其父母三人 当事人主贷(20年贷款,已还4年,余23万贷款本金) 目前价值90W
房产2 所有人:当事人及其父亲 目前价值45W
分割情况:当事人以房产1上的权益换取房产2上的所有权益.并将房产1上的贷款转换到房产2上.
分割后状况:
房产1 所有人:当事人父母两人
房产2 所有人:当事人 当事人主贷(房产1上所有未还贷款)

想咨询的问题如下:
1、该家庭财产(房产)分割是否可以进行。
2、该家庭财产(房产)分割的相关手续如何。
3、该家庭财产(房产)分割的相关要点是什么。
4、该家庭财产(房产)分割的相关费用大约是多少。

请有经验的（上海）律师朋友回答。

问题解答：

法院不会按照您分割后状况的预想进行分割的，当然如果你们三人能达成协议的除外。

由于房产1 涉及银行的他项权证，所以如果你们达不成协议，法院不会随便判决给谁所有，如果你们能消除贷款，法院会判决，当然银行同意变更贷款人的例外。

房产的分割可以达成协议，并公证。如果达不成协议，只有到法院起诉，否则，房产证上所有权人无法变更。

当事人及其父母三人对此的态度是怎样的？如果三人达成一致意见那么好办，三人订立房屋买卖合同，把有关事项写清楚就好，然后去房产局办理过户手续，合同照常履行就好。
用不着去法院起诉，如果三人答不成一致意见才有去法院的意义。然后同楼上的回答。