房产证不满5年，动迁协议满5年的动迁房（上海）。能否正常交易？

问题描述：

动迁房（上海），动迁协议是03年的
但是房产证，房屋预售合同上的交房日期，以及购房发票的日期都是04年
不知能否正常交易。

关键我要贷款买房！！！

有人说能正常交易，只需要卖方的缴纳1%的个人所得税。
有人说以房产证为准，不满5年不能交易。

问题解答：

动迁房最好不要买，因为虽然你说的这种情况下，理论上是可以交易的，但是会碰到房产中心或者银行不承认即不认可的情况，这时候你的订金或首付款已经交了，贷款或过户又办不下来，你自己会很被动，到时候中介才不会管你。所以这种擦边球最好不要碰。

不知道这套房子房本下来了没有？如果下来了就可以正常操作，只不过多一个1%土地出让金，个人所得税是卖方来交的，如果卖的价钱超过原购买价，那卖方就要交一个1%的个人所得税，因为这套房子卖方有收益了，所以必须得缴纳。如果这种动迁房还没有下来房产证 我劝您还是不要买了，如果买的话会给自己带来很的风险。。。