关于物业用房的问题(上海)

问题描述：

我想了解一下上海目前中高档楼盘的物业用房一般是如何处置的? 都是物业公司用于办公、录像监控等用途吗? 是否有物业用房出租的案例? 如果有的话，这种现象普遍吗? 我之前查了一下，有人说物业无权将物业用房出租，真的违法吗? 如果真的出租了，情况是否严重呢? 我想如果这样做是违法的话，那在小区电梯里安装FrameMedia的框架广告也是违法的吧，因为说起来电梯这样的设施也是小区居民的公有财产啊。请尽量回答得详细一些，谢谢。

问题解答：

物业管理用房顾名思义是提供给物业公司用于办公、录像监控等用途的，一般来说是不允许作为出租等使用。但是楼主说的情况其实是存在的，特别在一些物业管理不规范的小区，为了获得更多的利润，有些物业公司会采取这种做法，不过这种做法不一定违法。如果物业公司通过业主大会讨论通过同意物业公司这么做，而且在相关政府部门做了备案，并且明确了出租受益的使用方向，那么这么操作就是合法的，如果没有做这些工作，而简单的将管理用房进行出租，这种做法就是违法了。

同理，小区电梯里安装FrameMedia的框架广告或者物业公司利用公共区域进行经营的问题，如果征得业主委员会（业主大会）同意，而且明确了收益是如何使用的，那么就是合理合法的，否则就要重新思考。

道理其实很简单，公共区域所有权属于业主，如果业主同意，而且收益也化在业主身上，归业主所有，那么这就是合理合法，反之，如果拿了业主的东西创造的利润自己拿着，那么就是不合法了。

出现这种事情以后，业主可以要求物业公司公示这部分收益的使用情况，如果发现有问题的，或者这种操作对业主带来不方便影响业主居住的，业主可以要求物业公司立即停止经营行为。