上海公积金贷款的问题

问题描述：

我想问下，在上海，一个人一套房子的公积金贷款最多是不是20万呢？
如果夫妻2个人都有公积金，是不是说一套房子2个人都可以贷20万一共40万，还是2个人一共只能贷20万呢？
谢谢了

问题解答：

是的，你自己说的对！

根据公积金中心的有关规定，只要同时符合下列条件的职工，就可以申请成为公积金担保借款的借款人。

□ 具有本市城镇常住户口（或蓝印户口）；

□ 申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

□ 所购房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准；

□ 购房首期款不低于规定比例（30％，一手房20％）；

□ 具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；

□ 没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

问 2、我的公积金担保借款的额度如何确定？

答：按照有关的规定，每项公积金担保借款金额应符合下列限额标准：

□ 不得高于按照借款住房公积金储存余额的倍数确定的贷款限额（现行为40倍）；

□ 不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（房价的七成，一手房八成）

□ 不得高于按照还款能力确定的贷款限额；（依据每月缴纳公积金数来计算）

□ 不得高于最高贷款限额。（基本公积金贷款20万，补充公积金贷款10万。若首次购买自住用房，基本公积金贷款40万，补充公积金贷款10万。）

公积金中心采用查询方式，根据借款人的相关各项条件，确定贷款额度，并以打印查询单的方式来告知查询人。

问 3、我在公积金查询时，查得可以借款10万元，期限10年，但在具体办理时要我借公积金款9万元，商业借款1万元，这种作法可以吗？

答：这种作法是不对的。公积金贷款查询额度，即是借款人可以申请的贷款额度。现在如果要贷款人以部分商业贷款代替公积金贷款来硬性搭配，实际是损害贷款人的合法权益。首先，它使贷款人在履行公积金缴交义务后，未获得相应的权利，增加了利息部分的负担；其次，在办理相关手续上，以要办理公证、保险等环节，使办理时间拖长，往返次数增加。更重要的是，自 2001年1月1日起，纯公积金贷款采用担保借款的形式，极大地降低了申请贷款的相关支出。如果再发生硬性搭配情况，会使购房者大大增加相关的费用支出，损害了购房人的利益。因此，如果购房者发现这种情况，应及时向公积金管理中心反映，以达到保护自己的目的。