问题描述：
我目前手上攒了点钱，想在上海买房，我想问的问题是
我首付的比例是购房总价的几成？是否与房屋面积相关？是否与房产位置（内环 外环）有关？是否与单价有关？是否与上海户口有关(城市建设费等)？是否与不同的银行有关？如果与银行有关？那么具体政策是如何？贷款银行是我自己指定吗？另外 我有公积金 无补充公积金 交的最高额度 应该可以贷到20万 与商业有什么关系或者。。。吗?
回答完善准确者，继续加分,问题比较多，谢谢
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问题解答：
首先各个地区不一样..银行政策不一样..各个银行不一样..放贷情况也不一样..
你是想购买1手房还是2手房.?
如果是1手房..你的首付款和房屋面积有关..如果小于90平米最多可以贷8成..首付2成..如果大于90平米最少首付3成..与房产位置没有关系..与单价没有关系..与户口没有关系..与银行有关系..
如果是2手房则和你要买房的房龄有关..有的银行是房龄15年以内最多可以贷8成..25年之内最多可以贷7成..
每个银行的贷款标准都不一样..比如说贷款年限等等。 .有的银行贷款门槛低..有的银行贷款手续复杂。 .不过基本都差不多。 .贷款银行你可以自己指定..不过一般都是开发商给你提供几个他们合作的银行。 .比较多的是招商银行..中国银行..农业银行..
如果是公积金贷款一般都是建设银行..公积金最多可以贷款40万..和你的月缴额和缴存率有关系。 .一共有3个公式...取最低值..但是公积金贷款最多最多也只能贷出40万..40万是公积金贷款的上限..或者你可以申请公积金.按揭组合贷款。 .比如你需要贷款80万..公积金你可以贷满40万..那剩下的40万就是按揭贷款..
公积金最多可以贷20年..和房龄没有关系..房屋面积80平米以上可以贷7成..80平米以下可以贷5成..而且最多只能贷15年..
还有一点就是和你名下是否有过贷款情况有关..比如说你以前贷款买过一套房..这次要是还需要贷款的话就算做第二套贷款..首付会提高..
如果还不明白就给我发baidu信息。 .`因为你的问题比较模糊...我没办法全部回答你..
额 我顺路看看
刚开始学房地产 就知道些知识
所以过来关心一下。。
我记得 教授说过是 首付30%来着
但也是以前的事情了 前面的原因不大 跟价格 银行有关
如果是贷款的话 我记得房地产公司其实是可以帮你完成的
首付+按揭+公积金 的话 也不错
额。。 我只是把我知道的说一下 没什么参考价值 老兄 要是得到答案的话 麻烦通知下小弟 偶也蛮关心这方面的
首付款付多少是跟放贷银行有关，而且每个银行对每个地区的放贷标准都不同的。
首付款付多少比例是首先银行考察开发商的开发地理位置和考核开发商的经济实力之后定首付款最低标准的百分比，此后在此项目购买者的首付款固定最低多少了。一般首付是最低不能低于总房款的30%，最高不能高于总房款的70%。
银行按揭与公积金贷款是不同的贷款方式,前者是向银行申请贷款，后者是向公积金管理中心申请贷款。银行的贷款利率高于公积金的贷款利率。因此有公积金的话，用公积金贷款方式购买还是划算的。
我是上海闵行二手房产公司的！首先你的问我问对了！我可以完全处理好你的问题！
第一你要买的是一手房还是二手房、如果是一手房最多可以贷8成最少好贷7成、如果是二手房要看多少钱的房子、房屋面积：40万以下、50平米以下、83年以前的房子一般不可以贷款、但是有关系最多可贷5成、15年到20年的房子最多贷6成、10年以内的可贷7-8成
贷款的额度跟银行没关系、位置没有关系！跟是不是上海户口更没有关系！是跟你的房屋的年龄、面积、价格、和你自己的收入、文凭有直接的关系！
关于公积金的问题：
1最高可贷20万、但是你的额度不够的话按你所有交的总的40倍算、有补充公积金可再贷10万、剩下的就是商业贷款了、可以组合起来贷的！
还有什么问题？不懂的可以再问我？包回答！！！！！！！
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