在上海购买二手房时遇到的问题？

问题描述：

我打算买二手房，总价60万，定金2万，我需要贷款30万，但是房子本身被房主贷款抵押，欠款28万多，购房合同已经签好了，中介和房主的意思是要我把28万（我实际给他26万，因为定金2万他已经收走了）作为首付付给房主，好让他还掉欠款，好进行下面的房屋交易，我当时同意了，房主签好合同后并没有把产权证给中介，而是说过两天再给。
现在想来感觉风险蛮大的，如果他的产权证是假的或者事后掉包呢？或者拿完28万就跑了呢？
中介还说28万交完后，贷款的那30万是等银行审核完成后才交付上家的，所以叫我不用担心那28万的问题。
大家帮帮忙啊，尤其是有购房经验者，本人第一次购房，先谢谢你们了！
还有问题：1.我在网上看到买房有三证的说法（房产证、土地证、契证），我问中介，说是上海只有一个证（即只转让一个房产证），三证的指的是外地的购房，事实是这样吗？
2.我如果交了那26万，应该是中介出具收据还是上家？
3.个人购买住房不足两年转手交易需缴纳营业税，这个营业税是上家支付还是下家支付啊？

问题解答：

首先要看你所在的中介公司是否正规，大中介一般都是签完合同后，同时收取双方中介费，将业主房本压下，像你这种情况在我们天津的正规中介是很少见的。其风险性很大。
其次，买房要看有没有产权证（房产证）和土地证，契证是私产方过户时要花的费用中的一项。
首次置业一定要慎重，房地产中介纠纷是屡见不鲜的，每个业务员都会给客户承诺没问题的，事实上他们的专业知识也有很多不过关的。