原有购入发票缺失,如何计算工业用地土地增值税,上海的规定

问题描述：

需要缴纳工业用地土地增值税,由于房产是97年的,原有购入发票凭证缺失.
现卖出价为425万,评估当年土地重置成本价和当年房屋重置成本价为300万.
同时,已经缴纳土地出让金67万(原土地是国有划拨的)

请问,这种情况的土地增值税如何计算呢?公式是怎样的呢?谢谢
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问题解答：

由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本乘以成新度折扣率，计算出评估价格。用卖出价减去评估价格减土地出让金再减转让时发生的相关费用，等于增值额
增值额除以刚才计算的扣除项目，比例50%以下，土地增值税=增值额*30%
50%--100% =增值额*40%-扣除项目*5%
100%-200% =增值额*50%-扣除项目*15%
200%以上 =增值额*60%-扣除项目*35%